Иметь собственный дом — мечта почти каждого человека. Однако пути её реализации у всех разные. Кто-то лишь мечтает, кто-то берётся строить без чёткого плана, кто-то приобретает готовые проекты и следует им, а кто-то обращается в профессиональные проектные организации, тщательно прорабатывая каждую деталь. Где же тогда найти золотую середину? Об этом мы поговорим с директором ООО «ИНТТЕХС» Альбертом Ивановым.

- Альберт Николаевич, для чего нужен проект при строительстве своего дома?

- Судите сами — перед началом строительства необходимо определить размеры здания, его расположение на участке, решить вопросы подключения к инженерным сетям, выбрать строительные материалы, а также планировать сроки и приблизительный бюджет. Все эти аспекты отражает пакет документов, называемый проектом. При этом важно учитывать, что в зависимости от сложности здания проекты могут значительно различаться по содержанию и детализации.

Проект необходим для получения разрешений на строительство и согласования с органами надзора. Без него процесс получения всех необходимых документов может затянуться или даже быть невозможным. 

- Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

- Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

- Уточните пожалуйста…

- Разработка проектной документации (проекта) при строительных работах не всегда обязательна. Это следует из законодательства, в частности, из статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

 Проектная документация обязательна для некоторых видов работ:

- строительство объектов капитального строительства;

- реконструкция объектов капитального строительства;

- капитальный ремонт - в некоторых случаях.

Чаще всего проект в части сметы на капремонт требуется, если работы финансируются за счёт бюджетных средств или средств госкорпораций.

Некоторые ситуации, когда проектная документация не обязательна:

- текущий ремонт - если ремонт проводится без вмешательства в несущие конструкции;

- строительство временных и некапитальных сооружений - хозблоков, навесов, теплиц, беседок;

- ремонт и отделка в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) - если строится или ремонтируется дом на собственном участке под ИЖС и площадь объекта не превышает 500 м², проектная документация не потребуется;

- некоторые виды реконструкции - реконструкция без изменения характеристик объекта и без влияния на несущие конструкции здания.

- Насколько уместно использование готового проекта дома при строительстве? В каких случаях такой ход лучше индивидуального проектирования?

- Готовых проектов сейчас действительно очень много, и их можно приобрести от 30 тыс. рублей, что позволяет существенно сэкономить. Однако основная сложность заключается в том, что редко удаётся найти проект, идеально соответствующий всем требованиям. Например, вам может нравиться внешний вид, но не устраивать внутренняя планировка, или наоборот. Если разница между желаемым и фактическим значительна, возникает вопрос — стоит ли экономия тех неудобств, которые вы будете испытывать постоянно.

В качестве альтернативы можно доработать готовый проект или заказать индивидуальный с нуля. Такой проект учитывает все ваши пожелания по площади и архитектуре. Стоимость индивидуальных проектов обычно выше и зависит от площади, начиная примерно от 400 рублей за м². Это позволяет создать максимально комфортное и функциональное жильё без компромиссов.

- Как вы относитесь к переводу строительной отрасли и, в частности, проектирования, к принципу саморегулирования?

- Считаю, что саморегулирование строительной и проектной деятельности — прогрессивная форма, но и государственная система лицезирования была вполне оправданной.

- На что обратить внимание, выбирая проектную организацию для заказа?

- Выбирая проектную организацию, полезно получить отзывы от клиентов, которые уже работали с этой компанией. Также стоит изучить отзывы на Яндекс.Картах. Кроме того, можно узнать адреса домов, построенных по проектам данной организации, и лично посетить их, чтобы оценить качество и внешний вид «готового продукта».

- И напоследок, Альберт Николаевич, вопрос к вам, как к специалисту своего дела: что же для вас проектирование?

- Для меня проектирование — это способ помочь людям воплотить их мечты и желания в реальность. Проект всегда сравниваю с картиной, которую может создать как любитель, так и настоящий Художник с большой буквы. Решать, кому доверить создание этой «картины», — личный выбор каждого.