Нет места лучше родного дома, и многочисленные пословицы народов мира подтверждают это. В своём доме, словно в крепости, можно укрыться от жизненных трудностей. Поэтому так важно строить дом один раз и навсегда, учитывая все пожелания и потребности будущих жильцов. О том, с чего начать строительство и как сделать первые шаги — выбрав земельный участок и проект загородного дома — мы поговорили с генеральным директором ООО «ИНТТЕХС» Альбертом Ивановым.

- Альберт Николаевич, с чего начинать возведение своего дома?

- Как руководитель проектной фирмы, могу ответственно заявить: лучшее строительство — строительство по проекту. Ведь в любом случае будущим новосёлам нужно определиться заранее и с земельным участком, и с местом расположения на нём дома, и со строительными материалами… Именно предварительное проектирование позволит не ошибиться в вопросе  прокладки инженерных сетей, в сроках работ и количестве песка-щебня-дерева… Понятное дело, что для зданий разной степени сложности и проекты будут разные, но цель одна — сделать проживание в доме максимально комфортным, при этом избежав погрешностей при строительстве, переделок и ненужной траты денег.

- Но ведь можно обойтись и без проекта?

- Конечно, можно. Тем более, статья 51 Градостроительного кодекса это допускает: для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома проект не обязателен. Уточню: при количестве этажей не более трёх и количестве квадратных метров не более 1500. Другое дело — насколько оправдана экономия на проекте. Рассудите сами — обладаете ли вы достаточными навыками в строительстве, чтобы быть оригинальным, учесть все нюансы и в то же время минимизировать риск ошибок?

- А как быть, если нет ни проекта, ни даже земельного участка? Ведь наверняка не каждый замысел можно воплотить на отдельно взятом участке?

- Действительно, до покупки или заказа проекта лучше определиться с участком. Ведь намного легче разработать или найти готовый проект, учитывающий особенности земельного надела, чем наоборот. Например,  если в будущем вы хотите иметь подвал, стоит остановить выбор на участке, близ которого нет грунтовых вод — иначе подпол будет затапливать каждый сезон.

- Как обезопасить себя от мошенников при приобретении участка под строительство?

- Главное, что должен предоставить покупателю продавец земельного надела — свидетельство о праве собственности на этот участок и кадастровый план. Можно и перестраховаться, проверив права продавца в Росреестре. Посмотрите отсутствие/наличие обременений, например, залог банка или предыдущего хозяина, либо арест, наложенный судом. Немаловажна и указанная категория земли — на площадях, выделенных, к примеру, под сельхозугодия, коттедж не построить!

В самой процедуре заключения сделки — ничего сложного. Для начала достаточно в простой письменной форме подписать с продавцом договор купли-продажи, затем переход права собственности регистрируетсяв Росреестре.

- Возвращаясь к теме проектирования — когда лучше остановиться на готовом проекте, а когда — заказать индивидуальную разработу?

- Лично я рассматриваю проектирование как возможность помощи людям в реализации их желаний и мечты. Именно поэтому настаиваю на индивидуальных разработках, гарантирующих максимально комфортное проживание в будущем доме. Тем более, что в случае персонального подхода будущие жильцы дома часто сами участвуют в разработке эскизов. Так происходит и в нашей компании — стараемся учитывать все их пожелания и даже наглядно показываем клиентам ожидаемый результат, трёхмерную модель дома. Хотя, конечно, готовый проект подходит тем, кто непритязателен в своих требованиях и не жаждет особых изысков.  Этот вариант хорош также возможностью экономии — подобрать проверенный «пакет» можно даже за десятку-другую тысяч рублей. Тут уже решайте сами — можете ли вы долгое время мириться с некоторыми неудобствами, обусловенными «шаблонностью» проекта, или готовы выплатить некоторую сумму за вариант, архитектурно изысканный и  комфортный для проживания? Вариант дома, который станет настоящим родовым гнездом и которым будут гордиться дети и внуки…